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3个项目有望日光

发布时间:2020-05-23 09:36   来源:网络整理    
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东方惠礼、中海汇德里、碧云尊邸……楼市在经历一波热销和日光后,无论是预证发放速度,还是市场热度都陷于盘整之中。

万科中兴路一号首开很一般,隔壁邻居铭德传奇认筹不足,引发了新静安全体扑街的说法。市场温度提升之后,到处都是注意力:谁会是下一波的市场热点?依旧是前滩?森兰?又或是苏河湾?

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面积控制得当

更受买家欢迎

小户型,向来代表了流通性。

无论是新房还是二手,现在小户型的定价往往高于大户型。以目前关注度颇高的森兰为例,二手市场品质较高的次新房仁恒和绿城,小户型成交单价维持在8W以上。超200㎡产品,有单价甚至不到7W。如此价差,在新房销售时,也不太容易看到。但二手市场,流动性就直接主导了价格走向。

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小户型,更具流通性优势。但在这里,我要说的并不是户型一味的小,而是在保证功能性的同时,尽量控制面积,从而控制总价。

江西快三手机app户型可控,在市中心非常关键。目前取证价格相对密集在一个区域,传统市中心黄浦、静安也好,虹口、浦东内环内也罢,大多集中在11-13万区间,未有拉开特别大的差距。

江西快三手机app对买房者来说,至关重要的总价段,所谓的购房门槛,就体现在了户型面积段上。12.5万的黄浦和10.6万的新静安,如果两房总价相当。谁更有竞争力?我更看好前者。

唯一性排他性

买家关注焦点

一年要发出200多张新房预售许可证,在同等购房预算的条件下,买房者可以挑选的余地挺大。很多楼盘总价段撞车,会有很多所谓竞品项目。在这个时候,一个楼盘具有特别的“亮点”,一个他无我有的特色,就会在销售时占优势。唯一性和排他性,是做广告的禁用词,但却是选房时人人都关注的焦点。

拥有这种“亮点”,也就拥有了强劲的竞争力。比方说上周日光的绿宝锦庭,产品力在当地就是它最强的武器。比方说,这两天还在认筹的静安天御,60万方综合体已成型,并且已经在运营,上海能挑出几个?

今日开盘的复地雅园,地处黄浦上海市中心,周边竞品少,就是最大优势。

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热门新兴板块

值得密切跟踪

一个有热度的新兴板块,如果供应量大,区域内各个新盘各有各的广告营销手段,在市场上的传播效应就会得到叠加。往往,热门板块项目都会卖得不错。因为多家云集,谁也不可能跳脱区域均价太多。

这两年,前滩、森兰、新江湾是热点,徐泾、周康是供应销售火爆区域。以徐泾为例,已成为说起大虹桥,,大家首先会想到的购房板块。从中核开始,万科、招商、中骏……各个徐泾新盘都卖得很好。

买爆款、买热门,这种“随大流”入住新兴板块的操作也有合理性。因为上海在扩大,由此创造了很多蒸蒸日上的新兴地段。大牌开发商云集,互相竞争产品力,买到的产品一般都能经得住市场考验。看看徐泾的各个新盘,户型都不错,没有特别不靠谱的。

江西快三手机app有买气的地方,未来就有人气,各种配套、生活设施就会很快就位。

接下来,市场还会出现哪些爆款

江西快三手机app不妨,对照着以上三点来看看

四姐的猜测是这三个

苏河湾中心润府

前滩三湘印象

森兰星河湾

“在看”吗?

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